Споруди і рослини на садовій ділянці необхідно розташовувати відповідно до вимог, що містяться в СНиП 30-02-97 * «Планування і забудова територій садівничих (дачних) об'єднань громадян, будівлі та споруди».
Почнемо з того, що огорожі по межах ділянок повинні бути сітчастими або гратчастими заввишки 1,5 м, що виключить затінення території сусідів. Допускається за рішенням загальних зборів членів садівничого (дачного) об'єднання пристрій глухих огорож з боку вулиць та проїздів.
Протипожежні відстані між будівлями і спорудами в межах однієї ділянки можуть бути будь-якими, а може їх і не бути зовсім - це проблеми власника. Мінімальні ж протипожежні відстані між будівлями, розташованими на сусідніх ділянках, повинні бути не менше: 6 м - для кам'яних і бетонних будівель, 8м - для будівель з дерев'яними перекриттями, Юм - для каркасних і дерев'яних будівель. Однак можна сблокировать будівлі, розташовані на сусідніх ділянках, але тоді відстань до інших будівель від цього блоку допускаються також не менше вищевказаних.
Ще для житлових будинків передбачено таку вимогу: будинок повинен стояти не ближче 5 м від червоної лінії (межі) вулиці і не ближче 3 м від червоної лінії проїзду. Господарські ж споруди і від вулиці і від під'їзду повинні знаходитися не ближче 5 м.
Мінімальні відстані до кордону сусідньої ділянки по санітарно-побутовим нормам повинні бути: від житлового будови (або будинку) - 3 м; від споруди для утримання дрібної худоби і птиці - 4 м; від інших будівель - 1 м; від стовбурів високорослих дерев - 4 м; среднерослих - 2 м; від чагарнику - 1 м. При цьому у будівель, розташованих в 1 м від межі ділянки, скат даху необхідно орієнтувати в бік своєї ділянки. Відстані вимірюють від цоколя або стіни будівлі, а якщо будова має виступаючі більш ніж на 50 см елементи, то - від цих елементів або від їх проекції на поверхню землі. Крім того, стоку дощової води на сусідню ділянку в будь-якому випадку бути не повинно.
Існують санітарні норми і для розміщення будівель всередині ділянки. Так, відстань від будинку і льохи до вбиральні і споруди для утримання дрібної худоби і птиці має бути не менше 12 м, а до душу або лазні (сауни) - 8 м, від колодязя до вбиральні і компостного пристрої - 8 м. Дані норми поширюються і на ділянки площею 6-8 соток, на яких дотримати правила буває не просто. Однак, як то кажуть, «голота на вигадки хитра», та й який простір в цьому випадку відкривається для творчості!
Дотримання всіх перерахованих норм на ділянці залишається на совісті його власника, оскільки, порушуючи їх, він може завдати шкоди лише самому собі і своїй родині. Крім того, якщо власник захоче офіційно зареєструвати свої споруди і представить держкомісії саму споруду і документи для отримання дозволу на введення в експлуатацію, то при порушенні зазначених норм йому швидше за все в цьому буде відмовлено. Правда, чинне законодавство дозволяє не приймати дачні будинки та інші будівлі в експлуатацію, а право власності реєструється лише на підставі декларації, але наявність подібних документів при вирішенні спірних питань можуть зіграти вирішальну роль.
Однак якщо будови і ділянку знаходяться в частковій власності, то інший учасник може заперечити, якщо ви порушите норми на шкоду йому. І тут ситуація може розвиватися так само, як з сусідами, які в разі порушення вами зазначених норм можуть вжити цілий ряд юридичних дій. Ці порушення автоматично означають порушення їх прав на інсоляцію, на пожежну або екологічну безпеку, на сприятливе навколишнє середовище, в кінці кінців. Вони можуть для початку звернутися до вас усно або письмово з вимогою усунути порушення, що означає, наприклад, пересунути душ, знести вбиральню, сарай, зрубати дерево, відвести воду, закопати компостну яму або септик і навіть перебудувати будинок. Якщо подібне звернення до вас залишиться без уваги, то сусіди можуть офіційно звернутися в правоохоронні органи або до суду. Суд найімовірніше винесе рішення про усунення порушення та відшкодування збитків, завданих цим порушенням. Адже внаслідок затінення, підтоплення, зараження ділянки може загинути врожай, дерева і навіть будови. Все це порушник буде зобов'язаний компенсувати за ринковою вартістю.
Якщо ж ви, будучи порушником, не виконаєте рішення самостійно, то це зробить пристав-виконавець, який усуне порушення, викликавши фахівців, техніку і все це за ваш рахунок. Тому необхідно дотримуватись вимог зазначеного Сніпа, тим більше що вони взяті не зі стелі, а ретельно продумані колективом фахівців на підставі багаторічного досвіду.