Купівля житла в Сочі: як не стати жертвою шахраїв

Вкладення коштів у нерухомість росіяни як і раніше вважають одним з найперспективніших варіантів інвестування. Тим більше, якщо це житло знаходиться в регіоні з сприятливим кліматом і теплим морем. Купівля нерухомості в Сочі в цьому плані - оптимальний варіант. Однак перед тим, як здійснити свою мрію про будинок біля моря, необхідно ретельно вивчити всі «підводні камені». Як стати власником житла в Сочі і не стати жертвою шахраїв, ми детально розглянемо в цій статті.

Подзвонив по оголошенню - попався «на вудку»

Ще сидячи вдома за комп'ютером потенційний покупець нерухомості в Сочі стикається з величезною кількістю оголошень про продаж житла біля моря. Ціни в них казкові, а відповідають на дзвінки ріелтори переконують його швидше продавати свої квадратні метри і перебиратися в теплі краї. Наївні громадяни беруть завдаток або навіть продають свої апартаменти і, прихопивши валізи, приїжджають підкорювати курортне місто. Правда, по приїзду їх найчастіше чекає неприємний сюрприз. З'ясовується, що квартира вже продана. Або ще цікавіше - вона і не була в продажу. Чи вважаєте, що це винятковий випадок? Ні, для Сочі це нормальна практика, і до цього потрібно бути готовим.

Для таких оголошень про продаж «віртуальних» квартир навіть придумали свою назву - «ліхтарі». Вони привертають безліч клієнтів своєю низькою ціною, яка не має нічого спільного з реальністю. Їх розміщують з єдиною метою - отримати дзвінок від зацікавленої людини.

Місце красить

Багато недобросовісні ріелтори намагаються «злити» недосвідченим покупцям неліквідне житло: довгобуди, переобладнаний нежитловий фонд, а також житло в місцях, де не розвинена інфраструктура. При підборі об'єкта нерухомості важливо врахувати, що в Сочі є райони, де щорічно відбувається підтоплення. Тому перш ніж зробити свій вибір, варто дізнатися всі нюанси у місцевих жителів, продавців в магазинах, бабусь на лавках. Варто також врахувати, що багато фахівців з нерухомості працюють тільки в рамках одного району і налаштовують покупця на придбання житла саме в ньому. Тому якщо ви не хочете обмежувати свій пошук декількома вулицями, краще звернутися в надійне агентство нерухомості або, принаймні, спочатку проїхати по всьому місту і самостійно вибрати відповідний вам район.

Придбання об'єкта зі статусом «Житлове приміщення»

Більшість квартир в нових будинках в Сочі є зовсім не квартирами, а саме «житловими приміщеннями». Такий будинок будується на земельній ділянці для ІЖС або ще того цікавіше - на орендованій землі. Після отримання свідоцтва про право власності забудовник зводить ще кілька поверхів і ділить їх на приміщення, а вже потім намагається узаконити свою споруду рішенням суду. Купувати такий об'єкт нерухомості без наявного на руках у забудовника рішення суду вкрай небезпечно, адже гарантій того, що цю споруду взагалі узаконять, немає ніяких. Детальніше про те, що таке «житлове приміщення», читайте в нашій статті «Купівля житлових приміщень в Сочі: важливі нюанси» .

Ще одна небезпека - відсутність будь-якого з боку державних органів. Якщо багатоповерхівку «приймає» ціла комісія, яка видає дозвіл на введення в експлуатацію, то вдома на ІЖС будують без будь-якого контролю. Тому ніхто вам не зможе гарантувати дотримання будівельних та інших норм. Не виключені в такому будинку і проблеми з водою і освітленням, адже необхідні потужності спочатку на цей будинок не виділялися.

Пошук житла на вторинному ринку

На відміну від інших міст нашої неосяжної Батьківщини, фахівці з нерухомості в Сочі зі «вторинки» працюють вкрай неохоче. Можливо, це пов'язано з тим, що приватно практикуючі ріелтори отримують комісійні від забудовників. Тому якщо вас цікавить нерухомість «з рук в руки», то вам слід звертатися в перевірене агентство нерухомості.

На жаль, пропозиції на вторинному ринку теж можуть бути вельми оманливими. Перший поверх на рівні цоколя, вид з вікна на вигрібну яму і інші неприємні сюрпризи. Тому при перегляді поставтеся дуже уважно до всіх деталей, щоб потім не шкодувати про витрачені гроші.

Квартира в Сочі - інвестиція в майбутнє

Якщо ви плануєте не просто стати власником квадратних метрів біля моря, але і ефективно розпорядитися своїми коштами, то варто звернути увагу на об'єкти, що будуються. Адже після введення в експлуатацію вартість такої нерухомості виросте в рази . Щоб не залишитися у «розбитого корита», розглядайте пропозиції тільки надійних забудовників, що працюють по 214 федеральному закону. Правильно вибрати забудовника і оформити угоду вам допоможуть наші фахівці.

А найкраще для життя і відпочинку, підходить введений в експлуатацію житловий комплекс Літо, який знаходиться в 300 метрах від моря в оточенні евкаліптової парку. У цьому комплексі зараз з'явилися квартири в продажу від 2,1 млн рублів. Вибирайте квартиру тут >>

PS Якщо була корисна стаття, то поділіться їй в соц мережах. Дякуємо:)

Поділитися "Покупка житла в Сочі: як не стати жертвою шахраїв"