Гарант якості. Будуємо фінський дерев'яний котедж

Фінська деревина як будівельний матеріал володіє на сьогоднішній день кращими експлуатаційними властивостями в порівнянні з вітчизняними аналогами. На перший погляд, фінське і російське житлове будівництво розвиваються в схожих кліматичних умовах, але все ж різниця є. Так, кліматичні особливості наших сусідів забезпечують меншу вологість деревини і, відповідно, меншу схильність до деформації. Портал Cottage.ru продовжує серію публікацій про різні будматеріали - ця стаття присвячена переваг і недоліків, а також собівартості будівництва будинків, виконаних за фінською технологією.
ресурси природи
Фінські дерев'яні будинки будуються з високоякісної сосни, яка відрізняється міцністю і довговічністю. Північний фінський клімат призводить до уповільненого росту дерев і меншою вологості деревини, внаслідок чого товщина річних кілець зменшується. За словами Олександра Львівського, голови московського представництва компанії «Росса Ракен СПб» (ексклюзивний дистриб'ютор компанії HONKA в Росії), такі кліматичні умови і їх результати покращують якість будівельного матеріалу і знижують можливість деформації будівельного матеріалу. Велике значення також має вік використовуваного дерева - в хороших умовах оптимальним вважається 70 років. Як підкреслює експерт, в Росії сосна подібної якості просто не росте: «По-перше, Фінляндія володіє серйозними запасами корисної лісу. По-друге, Фінляндія володіє саме тим лісом, який потрібен для виробництва якісної продукції. Це певні плотноволокнистой сорти сосни, які ростуть саме в суворому, атлантичному кліматі Фінляндії ».
Фахівці компанії Ikihirsi також вважають, що якість деревної сировини є одним з ключових критеріїв у деревообробній промисловості і дерев'яному будівництві. За даними науково-дослідного інституту лісу Фінляндії (Metla), сосни на російській стороні, незважаючи на великий розмір, є більш гіллястими і вигнутими в порівнянні з фінськими деревами. Крім того, у російських виробників на різних етапах лісозаготівлі спостерігається велика втрата кори, що захищає дерево і служить важливим джерелом біоенергії. «Відмінними рисами заготовки в Фінляндії є, в тому числі, облік висоти стовбура, низький відсоток псування колод в сховищах, а також швидкий канал поставки колод від місця зрубу до переробки, - розповідають представники. Ikihirsi. - Ми намагаємося купувати ялина з серцевиною А-класу, яка виростає в Східній Фінляндії і Вологді. Що стосується сосни, то найкращі екземпляри тепер закуповуються в Східній і Західній Фінляндії ».
Все пізнається в порівнянні
Хоча в Росії дерев'яне житлове будівництво має більш ніж тисячолітню історію, фінські технології висушування, розпилу, обробки дерева і зведення будинку багато в чому перевершують вітчизняні. Ірина Калініна, керівник відділу заміської нерухомості агентства TWEED розповідає, що фінський клеєний брус виготовляється тільки з дошки, близькою до серцевини колоди, а для склеювання використовують ламелі, висушені до 12-13% вмісту вологи. При цьому склеювання ламелей відбувається при певній температурі і вологості, на пресі з високочастотним нагріванням при постійно змінюваної полярності. «У таких умовах відбувається ідеальне проникнення клею в деревину, що забезпечує найвищу якість готового матеріалу. Ламелі завжди склеюються серцевиною назовні, щоб не допустити навіть найдрібніших тріщин, тому фінський клеєний брус завжди можна відрізнити по симетричному акуратному малюнку деревини », - коментує Ірина Калініна.
Продовжуючи розмову про технологічні відмінності обробки дерева, можна додати, що в фінському зрубі межвенцовий паз робиться таким чином, що верхня колода спирається на нижню тільки краями, тому утеплювач не вибивається за межі паза, не вбирає вологу і не провокує загнивання деревини. Такий підхід призводить до того, що фінські будинки майже не дають усадки, дерево не розтріскується і не деформується, внаслідок чого стіна не продувається. Крім того, продовжує Ірина Калініна, фінські антисептики ефективніше російських аналогів справляються з грибком, пліснявою і комахами.
«Основна відмінність фінських дерев'яних котеджів від виробів вітчизняного виробника - це якість виготовлення бруса: розвиток деревообробки в Фінляндії знаходиться на більш високому рівні, ніж в Росії. Використовується чистіший клей, ретельніше збирається брус, опрацьовуються вузли, відсутні щілини і розбіжності. При виготовленні фінського бруса застосовуються клеєні конструкції для крокв і балок - в той час як вітчизняні виробники обмежуються простий дошкою », - коментує Олексій Іванов, керівник проектів компанії« Вектор Інвестментс »в Істрінському долині.
За своїми основними характеристиками фінські дерев'яні будинки не поступаються кам'яним, і навіть в чомусь перевершують їх. Думка, що дерев'яний будинок більш пожежонебезпечний, ніж цегляний, давно можна вважати помилковим. Навпаки, під час пожежі в кам'яному будинку обвалення відбувається практично миттєво, а дерев'яна будівля горить набагато повільніше, що дає можливість спокійно покинути будівлю. «Люди в Росії недостатньо повно інформовані про сучасні технології дерев'яного зодчества і часто просто бояться будувати дерев'яний будинок через страх загоряння. Поспішаємо заспокоїти: дерев'яні будинки покриваються спеціальними складами - антипіренами - які роблять дерев'яний будинок таким же пальним, як і, наприклад, цегляний, і до того ж, абсолютно нешкідливі для здоров'я », - повідомляють в компанії Ikihirsi.
Теплоізоляційні властивості дерев'яного будинку залежать від технології виробництва профілю і конструкцій. Як стверджує Олександр Львівський, одним з проблемних в цьому відношенні елементів дерев'яних конструкцій є кути. «Фахівці HONKA рекомендують вибирати так звані хрестоподібні замки, використання яких ущільнює кути будівель в три рази краще, ніж інші технології. Клиноподібний профіль (4 гострих клина) також сприяє найбільш щільному прилягання колод один до одного, навіть при великій їх довжині, що покращує теплоізоляційні властивості майбутнього будинку », - радить експерт.
Велике значення в будівельній галузі, як, мабуть, і в будь-який інший, має людський фактор. На думку Ірини Калініної, кваліфікація, відповідальність і акуратність фінських фахівців в рази вище в порівнянні з робочими більшості російських деревообробних комбінатів. На фінських заводах контроль якості продукції доведений до досконалості, а будь-який бракований товар не вийде за межі комбінату. Одним словом, в Фінляндії протягом останніх п'ятдесяти років були вироблені певні стандарти якості, які обов'язково дотримуються при виготовленні будівельних матеріалів. Крім того, як вже було сказано, на якість фінського лісу також позитивно впливають особливості клімату. Дерев'яні будинки, побудовані за фінською технологією, мають практично необмежені можливості для проектування, що дозволяє реалізувати майже будь-який задум замовника.

Заморська розкіш?
На сьогоднішній день дерев'яне житлове будівництво на заміському ринку менш затребуване, ніж кам'яне. Зараз попит на котеджі з дерева становить за різними оцінками близько 25%. Що стосується фінських дерев'яних будинків, то, за словами Володимира Яхонтова, керуючого партнера «Міель-Заміська нерухомість», тут пропозиція взагалі вкрай обмежена, оскільки це сегмент luxury.
Вартість фінського дерев'яного будинку складається з вартості власне стінового матеріалу, аксесуарів на зразок вікон, дверей і даху, вартості фундаменту і вартості доставки, повідомляють фахівці Ikihirsi. Що стосується вартості дерев'яної частини будинку, тут грають роль кілька характеристик - площа будинку, поверховість, товщина бруса, особливості проекту. Вартість стандартних проектів починається від 400 євро за кв. м. Для індивідуального архітектурно складного і масштабного проекту вартість робіт вираховується окремо, і, в результаті, верхня цінова межа сильно варіюється.
Ще однією складовою вартості будинку в цілому стане ціна фундаменту. На цьому пункті покупцеві фінського будинку можна значно заощадити, так як дерев'яна конструкція значно легше і, відповідно, фундамент для неї потрібен більш легкий і менш дорогий. Вартість покрівлі вираховується індивідуально, однак найчастіше для дерев'яних будинків покупці зупиняють свій вибір на м'якій покрівлі. Ціна доставки - всупереч поширеній думці - це не така вже й велика видаткова частина. Проте, фахівці рекомендують звертатися до вже перевіреним, що добре зарекомендували себе організаціям.
В середньому, фінський будинок буде коштувати в 1,5-2 рази дорожче вітчизняного з аналогічними параметрами. Олексій Іванов наводить приклад, коли будинок на монолітному фундаменті фінського виробництва коштує близько 1,2 тис. Євро за кв. м, а російський - 800-850 євро за кв. м. «Різниця формується за рахунок наступних параметрів: митні витрати, вартість доставки, більш якісна збірка бруса, витрати на більш кваліфікований персонал. Якіснішим (і більш дорогим) є вихідна сировина, дорожче - за рахунок залучення висококласного персоналу - роботи по запив чашок », - коментує різницю фахівець.
Таким чином, середня вартість дерев'яного будинку, побудованого за фінською технологією, становить 4,8 млн. Рублів за будинок площею 150 кв. м, близько 6,4 млн. рублів за будинок в 200 кв. м і 12,8 млн. рублів за будинок площею 400 кв. м без урахування вартості землі. Розглядаючи пропозиції в організованих котеджних селищах, варто пам'ятати, що цінник домоволодіння крім собівартості будівництва котеджу складається з престижності напрямки, віддаленості від МКАД, завантаженості траси, наявності зручного під'їзду, стану соціальної, торгової і розважальної інфраструктури.
Якщо резюмувати все вищесказане, можна відзначити, що фінський котедж є, свого роду, гарантією якості, оскільки при їх виробництві витримуються певні, вироблені десятиліттями стандарти. Покупцям, які мають досить високим бюджетом і бажають придбати якісний будинок з дерева, експерти ринку об'єктивно рекомендують зробити вибір на користь фінського будинку.

Ще більше корисної інформації зі світу нерухомості на нашому Youtube - каналі Нерухомість +