Нерухомість - один з найбільш вигідних і затребуваних активів. Розповідаємо, як вибрати квартиру, щоб заробляти на ній гроші. 
Нерухомість - один з найбільш вигідних і затребуваних активів. Розповідаємо, як вибрати квартиру, щоб заробляти на ній гроші. фінанси
Місце
Зручне розташування зробить квартиру більш привабливою і дорожчий. В останні роки орендний ринок став більш прагматичним, і орендарі орієнтуються на зручності - транспортні розв'язки, магазини, точки громадського харчування. Якщо ви хочете інвестувати в московську нерухомість, то принципово важлива близькість до метро - піша доступність (до 10 хвилин) станції метрополітену збільшує орендну вартість квартири на 10-15%.
Якщо ви купуєте квартиру в передмісті, враховуйте розташування залізничних станцій, доступність аеропорту і інфраструктуру.
ремонт
Другий фактор, що привертає орендарів - ремонт. Переважна більшість квартиронаймачів не хочуть робити в орендної квартирі ремонт і купувати туди меблі, але за інших рівних виберуть квартиру «пристойніше». Квартири з хорошим ремонтом здаються значно швидше квартир «в середньому стані».
Підійдіть до оформлення квартири відповідально. В оселі економ-класу дизайнерський ремонт буде виглядати дивно, але міцно прибиті плінтуси і відсутність тріщин у стелі - це давно вже обов'язковий мінімум.
вільне планування
Якщо ви шукаєте орендарів на довгий термін, вам цікаво буде дізнатися, що в великих містах орендарі вважають за краще студії або квартири вільного планування без масивних перегородок.
Добова оренда vs оренда на довгий термін
Якщо ви хочете окупити вкладення максимально швидко, спробуйте здавати квартиру подобово. Зазвичай таким видом оренди користуються закордонні туристи, хоча російські мандрівники останнім часом теж хочуть заощадити і віддають перевагу квартирам дорогим готелям. В середньому така квартира коштує 1,5-3 тисячі рублів на добу замість 20-30 тис. На місяць при здачі на довгий термін.
Добова оренда - більш вигідна, але менш надійна інвестиція. Ваша квартира може простоювати взимку, а в літній сезон ви будете відбиватися від орендарів. Крім того, подобова оренда збільшує ваші ризики - мандрівники і галасливі компанії зазвичай не дуже уважні до ремонту, меблів і речей, які можна зламати.
Добова оренда характеризується динамічним ціноутворенням, тому в свята ви зможете підвищувати вартість оренди, а в «нетуристичні місяці» - знижувати ціну, залучаючи орендарів.
Термін окупності
В середньому вкладення в нерухомість окупаються за 10-15 років. Це стабільна інвестиція, яка не прив'язана до ситуації в банківському секторі і ризиків втратити свої вкладення (як у випадку з банківським депозитом). Не менш важливо, що дохід від інвестицій в нерухомість пасивний, тобто, він не вимагає від вас постійних угод, як у випадку з фондовими ринками, або постійного управління, як у випадку з власним бізнесом.