Як знайти бригаду будівельників?

Не дивлячись на те, що поради про те, як знайти бригаду або вибрати фірму для будівництва каркасного будинку, часто обговорюються і даються на багатьох ресурсах, кожен будівельний сезон знову і знову поповнюється тими, у кого виникло безліч великих і маленьких проблем пов'язаних з тим що вибір будівельників був зроблений не вірно.

Справедливості заради варто відзначити, що винні в цьому не тільки будівельники, а й самі замовники, які іноді умудряються проігнорувати абсолютно всі поради тих, хто вже настав на ці граблі і ділиться своїм досвідом, часом досить сумним. Поспілкувавшись на різних форумах і вивчивши досвід тих, хто зіткнувся з проблемами, не можна не відзначити, що в їх історіях є кілька дуже схожих моментів, які і привели до ускладнень в будівництві.

1. Була обрана перша бригада, яка працює на сусідній ділянці або будівельна фірма по оголошенню на стовпі при в'їзді в СНТ.

2. Погоня за максимально низькою ціною.

3. Відсутність проекту і креслень майбутнього будинку.

Почнемо з першого пункту. Як уже не раз зазначалося, що починати шукати бригаду для будівництва каркасного будинку потрібно як мінімум за один будівельний сезон. Тобто якщо ви хочете побудувати будинок влітку-восени 2015р, то вже на початку 2014 за січня-березня вам варто відвідувати різні форуми, де багато замовників викладають фото будівництва своїх об'єктів, там же можна обговорити з ними роботу бригад, або сайти будівельних фірм, збираючи відгуки про їхню роботу. Причому у хорошій бригади, будівельний сезон розписаний буквально по днях, і домовлятися про будівництво будинку потрібно як мінімум за 4-6месяцев.

Друге ціна. Пошук найнижчої ціни основна причина, виникнення проблем. Навіть на нашому порталі ми не раз звертали увагу ліжок нато що професіонали звідки то б вони не були з України, Молдови, Вологди та інших місць, навряд чи будуть працювати за кілька сотень рублів в день, тоді як навіть послуги некваліфікованого робітника обходяться в 0.8-1.5 т.р в день.

І третє відсутність креслень. Відсутність будь-яких креслень повинно відразу ж насторожити, зараз навіть в бригадах вільнонайманих будівельників є людина яка зможе вислухати ваші побажання і втілити їх в ескіз щоб узгодити зовнішній вигляд або пропрацювати вузли. Попросіть показати креслення з іншого об'єкта, не обов'язково вони повинні бути такими покроковими і докладними як ті, що представлені на нашому сайті в розділі ПРОЕКТИ І КРЕСЛЕННЯ . Але основні моменти, такі як загальні розміри будинку, його висота, висота стель і установки вікон, вузли будинку повинні бути відображені. Цим і відрізняється проект від ескізу. В іншому випадку ви можете зіткнутися з тим, що робочі зроблять, як вміють або так як підказала їм їхня фантазія.

Багато хто скаже, що все це зрозуміло, ясно і описано багато разів, але ось що робити, якщо часу немає, а будинок треба побудувати саме в цьому сезоні? Як діяти в цьому випадку і швидко знайти бригаду або будівельну фірму? Ну що ж ... хоча в цьому випадку шанси на успіх і безпроблемне будівництво значно знижуються, але спробуємо дати кілька порад на що варто звернути увагу.

Спочатку слід детально і уважно вивчити сайт будівельної фірми або бригади, до якої ви вирішили звернутися. Там повинні бути не просто красиві ескізи каркасних будинків, а й фото процесу їх будівництва. Так само бажано, щоб на кількох фотографіях присутні саме ті люди, які будуть вам його будувати, причому відображені вони були не просто стоячи на ганку вже готового об'єкта, а саме в процесі його будівництва. В іншому випадку є ризик того, що ці фото були просто Завантажено з просторів інету.

Варто звернути увагу і на складність представлених об'єктів, - якщо ви хочете будинок з мансардою, балконом, терасою і еркером, а у них на сайті тільки так звані теремки під простий двосхилим дахом, то це серйозний привід задуматися про те чи впораються вони з поставленим завданням . Незважаючи на запевнення менеджера, і його пояснення про те, що складні будинку їм не дозволяють знімати «круті» замовники.

Далі, хоча б приблизно прорахуйте або поцікавтеся про можливу вартість будинку або квадратного метра у тих, хто вже побудував будинок на одному з форумів. У цьому сезоні тільки за матеріалами зі слів тих, хто будував каркасний будинок своїми руками вона склала від 9.000 р! Буде привід задуматися про те яким же це чином фірма пропонує вам звести будинок під ключ з розрахунку 7.000 р за кв.м, незважаючи на оренду офісу, податки і утримання штату персоналу.

Як вже говорилося вище, попросіть показати креслення раніше реалізованих проектів. Зустрічаються випадки, коли будівельники приїжджають зводити будинок збройні лише ескізом і плануванням, які ви намалювали в офісі в процесі обговорення на вирване тетрадном листочку.

Тут хочеться відзначити, що звернення навіть в відому фірму аж ніяк не є гарантією безпроблемного будівництва. Мені довелося спостерігати за ходом будівництва будинку, від однієї досить відомої фірми декларує, що вона займається каркасним житловим будівництвом більше 10 років і яка веде досить широку рекламну капання. Так ось, в конструкції будинку виявилося ряд помилок і «косяків», викликаних швидше за все валом замовлень від клієнтів. У зв'язку, з чим з їх боку було зроблено термінове розширення штату, шляхом набору нових співробітників надійшли під початок бригадира, який контролював кілька будівництв одночасно. Як відомо ні до чого хорошого це не призводить. Які були зроблені помилки?

1. Пароізоляційна мембрану встановили з зовнішньої сторони будинку і до того ж закрили її плитами ОСБ. Із зовнішнього боку повинна бути встановлена ​​вітрозахисна мембрана, причому поверх обшивки.

2. Неправильно реалізували вузол з'єднання крокв з підлозі стінами мансардного поверху.

3. Сайдинг закріпили без вентиляційного зазору, причому шурупами притягували його впритул до ОСБ.

Все вище сказане в основному ставилося до будівельним фірмам. Якщо ви вирішили найняти вільнонайманих бригаду будівельників, то про ступінь її професіоналізму можна судити по її інструменту. Досвідчені професіонали НІКОЛИ не будуть вас просити купити їм інструмент для роботи, вважаючи за краще підбирати його самостійно і конкретно під себе.

Молотки і китайські пили з найближчого ринку вони просто не візьмуть в руки. Тому що одна справа відпиляти пару гілок в саду, пилкою втрачає заточку до другого пропилу, і зовсім інше махати незручним і важким молотком 8-10 годин до ряду, та й вам не потрібно буде турбуватися про його збереження, заточування і витратних матеріалах. Прохання купити інструмент, як правило, виходять якраз від тих, хто розраховує зникнути з ним через кілька днів, попутно «штовхнувши» його на вокзалі і згенерувавши на цьому додатковий прибуток.

Звертаємо вашу увагу, що такі діячі можуть бути вельми переконливі, мотивуючи це тим, що у вас залишиться інструмент або, пропонуючи забрати його в якості частини оплати після закінчення будівництва. Швидше за все, дуже скоро не побачите ні будівельників, ні інструменту, ні закінчення ними будівництва свого будинку.

У хорошій бригади обов'язково має бути портфоліо з виконаних об'єктів, розповіді про те, що всі дані зникли разом з вкраденим, зіпсованим, згорілим та інше варіанти, телефоном, ноутбуком, фотоапаратом є безпідставними.

На відміну від будівельної фірми бригада цілком може працювати без креслень. Хоча як показує досвід спілкування на різних форумах, в останні час все більше людей займаються каркасним житловим будівництвом професійно, приходять до висновку про необхідність проекту і креслень, так як це значно економить час на будівництві, і починають самі освоювати креслярську програму або замовляють креслення каркаса у проектувальника .

У разі відсутності креслень задайте кілька запитань по вузлах каркаса, як кріпляться крокви, формується кут, на що буде спиратися коньковий брус, та інше ... Як правило, після вивчення ескізу вам зможуть на них відповісти і намалювати схему цього вузла.

Одна порада, що відноситься незалежно від того до кого ви вирішили звернутися: НІКОЛИ не погоджуйтеся на пропозицію внести всю суму повністю і таким чином зафіксувати ціну. Другий варіант внести 60-80% за матеріали. Ваші гроші підуть на затикання дірок на інших об'єктах, або просто в кишеню до будівельників, з якого вони дуже швидко розійдуться. А ви залишитеся заручником ситуації, і будете змушені чекати, поки наступна жертва не погодиться внести всю суму і можливо тоді вам доставлять обіцяні матеріали для продовження робіт. І то за умови, що ви будете дуже наполегливі і не дасте про себе забути дзвінками і візитами в офіс.

Розбийте суму на етапи, фундамент, коробка, утеплення, вікна, оздоблення зовнішня, внутрішня та інше ... Чим більше буде етапів, тим краще! А кожен з етапів на дві частини: власне матеріали і вартість роботи. Як показує практика в цьому випадку роботи йдуть набагато швидше і до ваших зауважень прислухаються уважніше.

А що ж робити, якщо ви зрозуміли, що послуги нормальних будівельників вам не по кишені, і доведеться працювати з тими, хто попроще, або ви хочете зводити будинок поступово каркас, обшивка, утеплення і так далі, а фірмам і бригадам, цікаві обсяги дозволяють заробити?

Перше, що вам потрібно зробити, це замовити проект майбутнього будинку у конструктора або через сайт, що пропонує послуги фрілансерів, - це дозволить бачити будинок цілком і те, що потрібно зробити. Причому це повинні бути не просто барвисті картинки, а саме креслення з відображенням основних вузлів того, що і як потрібно зробити, і чим їх буде більше - тим краще. Інакше ви можете втомитися від дзвінків «- а як тут робити, насяльника?» І пояснення того, як треба зробити. У гіршому випадку зроблять, як вміють.

Друге, - незважаючи на широко поширену думку, що в селах процвітає поголовне пияцтво і деградація, відшукати пару розумних людей там цілком можливо. Якщо що, то знайти їх буде набагато простіше, наприклад, для подальших робіт або виправлення виявлених недоліків, та й самі вони будуть зацікавлені в стабільній роботі, або підробці. Судячи з досвіду, бажання зробити все самому поступово змінюється розумінням того, що треба якось форсувати події для чого потрібні помічники.

Прислухавшись хоча б до частини даних рад, ви значно збережете свої гроші, нерви і час.