Закрыть

Добро пожаловать!

Введите, пожалуйста, Ваши логин и пароль

Авторизация
Скачать .xls

Меню

Лента новостей

Виды водопроводных труб и фитингов
Медные водопроводные трубы и фитинги Организация любого водопровода, в том числе и в частном доме, начинается с выбора подходящих водопроводных труб. Затем осуществляются работы с фитингами, склеивание

Как уплотнить резьбовые соединения труб?
Трубопроводы – неотъемлемая часть современной жизни. По трубам в наши жилища подаются горячая и холодная вода, осуществляется газо- и теплоснабжение. Без труб невозможно представить систему отопления индивидуального

Как спрятать трубы в туалете простыми способами?
Как спрятать трубы в туалете, которые смотрятся абсолютно не эстетично, портя весь облик туалетной комнаты? Как известно, в туалете проходит общий канализационный стояк , трубы горячего, холодного водоснабжения

Как закрыть трубы в туалете и какие материалы лучше использовать !
Большая часть мужчин (возможно, для поднятия самооценки) отдает предпочтение самостоятельному ремонту даже тогда, когда их специализация находится совсем далеко от строительства. При ремонте все они стремятся

Как установить гофру для унитаза
Любое даже самое надёжное устройство рано или поздно приходит в негодность, сантехника не исключение. Иногда необходимо заменить отдельные составляющие прибора, чаще — поставить новую конструкцию.

Уплотнительные материалы для сантехники
Для безаварийной работы трубопроводов и нормальной эксплуатации сантехники необходимы надежные и экологичные уплотнительные материалы . Без этого условия даже самые современные технологии не смогут

Сантехнический инструмент
Очень хорошо иметь возможность самостоятельно общаться с сантехникой — привести ее в рабочее состояние после засорения слива, заменить ту или иную деталь, провести профилактические работы по очистке

Как закрыть стояк в туалете
Как спрятать (закрыть) трубы в туалете Наш комфорт обеспечивают инженерные системы, а их составляющая — трубопроводы, так что трубы в нашем жилище неизбежны. Но вид у них, даже у новых, только поменянных,

Герметик водостойкий сантехнический
Основные виды герметиков, использование герметиков в строительстве и ремонте. Какие вообще бывают герметики? В этой статье – подробно об основных видах герметиков, а в следующей – преимущества тех

52 незаменимых инструмента сантехника
В нашей сантехнической среде ходит много слухов о том, какой должен быть инструмент у сантехника. В этой статье я постараюсь развеять слухи и поделиться именно своим опытом по приобретению и использованию

Гранит

Откуда Вы узнали про нашу компанию?
 
Печать

Все нюансы альтернативной сделки

Опубликовано: 03.12.2017

видео Все нюансы альтернативной сделки

Сделки с недвижимостью без проигрыша

Когда при покупке новой квартиры продается старая, это называется альтернативной сделкой. Причин, почему так поступают, много. Например, семья с появлением детей хочет усовершенствовать жилищные условия. Или дети собираются жить отдельно.



Имеется несколько причин альтернативной сделки купли-продажи квартиры:

улучшение условий жизни; разъезд — актуален для бывших супругов или для конфликтующих родственников; съезд – продажа двух или больше квартир и покупка на эти деньги одной большой;

Обычно в процессе участвуют около 5 квартир, но иногда эта цифра достигает и 12. Из-за вовлечения большого количества участников, процесс может затянуться на долгий период. Каждый имеет свои интересы, поэтому подогнать точные сроки очень трудно. Необходимо иметь выдержку и терпение.


Третий день 10. Этапы прохождения сделки с применением ипотеки.

Существует масса примеров, где за несколько часов от сделки один из участников отказывался. В итоге, ни с чем оставались все остальные (минимум еще 2 человека). Затраты, понесенные на нотариуса и юриста, получение справок остались невозмещенными.

Чем больше участников в процессе, тем сложнее операция. Предугадать сроки завершения очень тяжело. Иногда альтернативная сделка с недвижимостью может затянуться на год. Стоимость квартир, участвующих цепочке, падает на 10%.

Алгоритм проведения

Рассмотрим самый простой вариант. Порядок действий при проведении альтернативной сделки квартир следующий.

На первом этапе ищут покупателя для своей квартиры. Деньги, вырученные за площадь – это основа доходов. Продавец прибавляет собственные сбережения, для покупки нового жилья. Указывая свои намерения, покупатель дает задаток. Авансовый договор подписывается в среднем на 1 месяц. Длительность увеличивается (сокращается) в зависимости от договоренностей. Сложность, число игроков в сделке, рост или падения цен влияет на сроки. Давая аванс, покупатель страхует себя от риска потерять все деньги. После получения аванса продавец начинает поиск квартиры. Риелторы по-разному относятся к заблаговременному поиску жилья. Одни называют это пустой тратой времени, другие – дают возможность продавцам адекватно оценить свои возможности. Передают аванс за вторую квартиру. В контракте описывают причины, по которым его могут расторгнуть и потребуют вернуть аванс. Это, когда права продавца ограничены правами других лиц (дети, лица, имеющие ограниченную дееспособность). Стартует процесс купли-продажи. Составляется пакет документов на обе квартиры, происходят нужные проверки, готовятся договоры. Оговаривается место и время сделки, число ячеек и валюта. Происходит согласование, кто регистрирует договоры купли-продажи. Покупатель первой квартиры кладет деньги в депозитарную ячейку. Получает их продавец второй жилплощади. Чем больше участников, тем больше ячеек необходимо. Подписываются договоры купли-продажи и отдаются на регистрацию. Доступ к ячейкам продавцы имеют только после регистрации контрактов. Получение денег подтверждается распиской. Передача жилья от продавцов к покупателям составляет две недели, хотя длительность варьируется в зависимости от договоренностей. Конечная жилплощадь освобождается быстрее всего. Составляют акт приема-передачи жилплощади.

Зачем нужна ипотека?

Покупаемая квартира имеет стоимость на порядок выше, чем та, что продается. Когда суммы для покупки не достаточно, следует обратиться за помощью в банк. Альтернативная сделка с ипотекой имеет чуть больше шагов.

rss