Главная › Новости

Планировка и застройка: нормативы на строительство и посадки на земельном участке

Опубликовано: 01.09.2018

Кто из нас не слышал фразу: «Незнание законов не освобождает от ответственности»? А всегда ли мы следуем этим законам, нормативам и правилам? К сожалению, нет. В настоящее время человечество в целом стало более требовательно. Мы часто слышим рассказы о ссорах или даже судах между соседями садовых участков. И все мы хотим, чтобы деревья соседа не загораживали солнце, чтобы из окон открывался красивый вид, а не вид на компостную кучу соседа, и другие подобные вещи. И имеем на это полное право. Для этого и существует целое законодательство, которое определяет специфические нормы при строительстве и посадке растений.

Представьте, что вы выбрали для строительства дом, который вам безумно нравится. Вы прикинули в уме примерное место его расположения на участке и позвали строителей. И началось. Оказалось, что окна у дома выходят на север, дорожка не вмещается, для сарая или бани не осталось места на участке и так далее. Поэтому, как ни крути, а перед началом строительства необходим все-таки план, формирующий общее представление об участке с расположением на нем построек, системы мощения и растений. И главной задачей при планировании является привязка дома к участку. Второй момент – это грамотное расположение коммуникаций, которое тоже не сделаешь просто так, с бухты-барахты. И здесь снова вступает в силу законодательство: пожарные и санитарные нормы. Зная и понимая все нормативы строительства на участке , вы сможете в дальнейшем избежать любых разногласий не только с соседями, но и с государством.

Итак, для начала нужно схематично нарисовать свой участок на листе бумаги и отметить все прилегающие к нему территории, например, дорогу, соседние участки или лес с нанесением размеров от соседских строений до границ своего участка.

Затем нужно нанести на план границы территории под застройку на своем участке. Для этого нужно четко понимать, какое расстояние нужно отступить от границ соседнего участка до своих строений и посадок. А для этого нужно знать следующее:

Пожарная безопасность предусматривает расстояние между жилыми строениями от 6 до 15 метров (в зависимости от степени огнестойкости сооружений). Например, между каменными домами должно быть не менее 6 метров, а между деревянными – не менее 15 метров.

Материал конструкций строений	Расстояние, м
А	Б	В
А	Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы	6	8	10
Б	Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами	8	10	12
В	Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов	10	12	15

Далее нужно знать минимальные нормативные расстояния до границы соседнего участка, предусмотренные законодательством: от жилого строения (дома) – 3 м; от постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 м; от других построек – 1 м; от стволов высокорослых деревьев – 4 м; от стволов среднерослых деревьев – 2 м; от кустарников – 1 м. Следующее расстояние, которое необходимо соблюдать - это расстояние между постройками и улицей или проездом: от жилого дома до красной линии улицы – 5 м; от жилого дома до красной линии проезда – 3 м; от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов - 5 м. По санитарно-бытовым условиям минимальные расстояния между постройками должны быть (то же касается и построек, расположенных на смежных участках): от жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы – 12 м, до душевой или бани – 8 м; от колодца до уборной и места для хранения компоста – 8 м В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению (например, дом–гараж, дом–постройка для мелкого скота и птицы) расстояния до границы соседнего участка измеряется отдельно от каждого объекта: дом–гараж: от дома - 3 м, от гаража - 1 м; дом–постройка для мелкого скота и птицы: от дома – 3 м, от постройки для мелкого скота и птицы – 4 м.

Все эти требования, нормативы и правила строительства и посадки на земельном участке четко прописаны в строительных нормах и правилах СНиП 30-02-97* .

После того, как все нормы были соблюдены, и вы определились с застраиваемой зоной на вашем схематичном чертеже, можно приступать к самому интересному - расположению на плане построек, растений и системы мощения. А для этого нужно решить, где бы вы хотели видеть прудик, барбекю, парковку, цветник или детскую площадку.

В первую очередь, на плане необходимо правильно расположить основную постройку (дом). А что значит «правильно»? Это значит, что дом не должен создавать много тени на участке и должен хорошо освещаться на протяжении всего светового дня. Для этого лучше всего дом расположить ближе к северной границе участка, тогда вся тень от него будет падать на север, то есть за дом. Не менее важно, куда будет ориентирован фасад дома, ведь фасад – это визитная карточка вашего участка, это партерная зона, которая должна вызывать интерес и восхищение. И, как правило, фасадная часть дома выходит на зону входа или въезда на участок. Еще одним важным моментом является местоположение входа в дом. В идеале, это должна быть южная сторона, так как южная сторона, как правило, не сильно обдувается ветрами и заметается снегом. Так что расположив вход с южной стороны, вы можете быть уверены, что доступ в дом в зимнее время будет обеспечен.

Конечно, соблюсти все эти условия было бы здорово, но, к сожалению, не всегда возможно. Да и нужно ли придерживаться всех общепринятых канонов? Попробуем разобраться.

Что касается ориентации дома по сторонам света, то здесь лучше все-таки придерживаться правил. В этом случае вы сможете дольше радоваться дневному свету и оптимальному температурному режиму. Таким образом, жилые помещения (гостевую и столовую) желательно ориентировать на юг, спальню и детскую – на юго-восток, а такие помещения, как лестница, ванная комната или кладовая могут быть расположены на северной или восточной стороне.

А вот местоположение входа в дом, фасада, террасы может зависеть как от формы и расположения участка, так и от ваших личных предпочтений. Кто-то считает, что веранда должна находиться на солнце, а кто-то предпочитает теневую прохладу. Кто-то решает, что вход в дом должен располагаться в парадной части участка, а кто-то желает скрыть крыльцо от посторонних взглядов.

Итак, после того, как вы определились с местоположением основного строения на участке, необходима разбивка участка на так называемые зоны. Во-первых, вы должны решить, какие именно зоны вы хотели бы видеть на садовом участке, а во-вторых, где эти зоны будут располагаться. Понятие «зона» подразумевает какой-то определенный вид деятельности. Скажем, к примеру, детская зона – это зона детских игр и занятий, зона барбекю предполагает место для костра или мангала, зона спокойного отдыха – это зона релакса, зона активного отдыха может быть спортивной площадкой или лужайкой для игры в бадминтон и т.п. Конечно, все это можно продумать и позже, после этапа строительства. Но, как показывает практика, только заранее спланированная организация садового пространства поможет не только достичь гармонии на вашем участке, но и избежать довольно частых ошибок, которые исправить очень сложно, а иногда и вовсе невозможно.

Теперь, когда все постройки на своих местах, и зоны распланированы, можно приступать к «живописи» - соединить входы построек дорожками, придумать форму цветников, определиться с сортами и габитусом растений и расставить их на плане участка.

На самом деле, количество вариантов планировки безгранично. Если вы попросите сто человек разработать для вас идею благоустройства вашего участка, вы получите, как минимум, сто разных решений. И даже выбрав наиболее понравившийся вариант, вы поймете, что это еще не конец. Все это лишь концепция, идея. Благоустройство же занимает огромное количество времени, если не сказать – годы. А за годы могут измениться и ваши запросы и интересы. Поэтому даже после получения красивой картинки в итоге ландшафтного проектирования у вас всегда будет возможность вносить изменения или дополнения в соответствии с вашим вкусом и фантазией.

Если вы что-то придумали самостоятельно, не держите это в голове, изложите идею на бумаге. А лучше если вы обратитесь к профессиональным дизайнерам ландшафтной студии , которые смогут в процессе проектирования предусмотреть совокупность удобства, предпочтений владельцев и интересы каждого члена семьи. Наша студия готова предложить вам свои услуги по ландшафтному проектированию с соблюдением всех нормативов и правил строительства и посадки растений на земельном участке, а также с учетом ваших пожеланий и возможностей.