- Найбільш поширеними оновленнями є
- Уточнення плану відновлення
- Широке гниття або розпад цегляних або дерев'яних конструкцій
У квартирі можна зробити косметичний ремонт , Або переставити меблі.
У будинку, крім ремонтів і перестановок, завжди можна добудувати чи надбудувати кімнати і поверхи. І це не складно. Зате, яка насолода відчуєте Ви, сидячи на недавно побудованої веранді попиваючи чай з самовара з друзями.
А яка насолода спати в надбудованої на другому поверсі спальні, коли раніше це місце пустувало, і доводилося тулитися в невеличкій кімнатці, яку тепер можна використовувати, наприклад як кабінет або дитячу кімнату. А влаштувати с / у на 2-му поверсі, щоб не бігати по ночах через весь будинок? Загалом, будинок, будь він дачний або сільський, котедж або ... - завжди є конструктором, і господарем становища є Ви, а не обмежені несучими стінами рамки квартири.
Наш досвід підказує, що прилаштувати пару поверхів до існуючого будинку іноді можливо навіть в тих місцях, де замовник не міг навіть припустити спочатку. Але в підсумку завжди виходило настільки гармонійно і комфортно, що, навіть заглядаючи на об'єкт років через 5, нас завжди із задоволенням звуть попити чай, і розповідають що, і не уявляють собі, як вони жили до реконструкції будинку.
Знову ж з досвіду, там де господарі будували гостьову спальню, через деякий час виявляється їх спальня, тому що новозбудоване приміщення завжди «цікавіше» старого.
Найбільш поширеними оновленнями є
- І ванні кімнати.
- Другі поверхові доповнення.
- Наземні поверхи.
- Гаражі і настили.
Найпоширеніші тенденції, які шукають покупці в будинках, пов'язані з простотою розважальних зон на відкритому повітрі, відкритим плануванням з кухнею, як центром будинку, розкішними ванними кімнатами для відпочинку, номерами для перегляду видів або перспектив. Таким чином, ремонтні кімнати, які пропонують поліпшити якість життя в будинку, ймовірно, є найціннішою річчю, яку ви можете зробити.
Але є і ложка дьогтю в цій бочці меду, іноді трапляються такі будови, що дешевше зробити знесення старої будівлі і побудувати будинок заново, наприклад в тих же рамках фундаменту, підремонтували його.
Але, на це потрібно зважитися. Це як порівняти постійне пломбування майже зруйнованого зуба, або його видалення і протезування. Останнє виявляється дешевше і довговічніше.
Ймовірно, справедливо припустити, що відкриття невеликій вітальні на відкритому повітрі шляхом установки скляних дверей буде більш цінним, ніж просто модернізація кухні. Але якщо у вас є убога зовнішня ванна кімната і все ще вирішуєте, що установка скляних дверей для відкриття вітальні на відкритому повітрі є більш цінним кроком, то вам потрібна ваша голова.
Єдиний точний спосіб отримати уявлення про найцінніших кімнатах для ремонту - поговорити з вашими місцевими агентами з нерухомості про те, що продається в вашому районі і які потенційні покупці вимагають. У деяких передмістях басейн з грунтом є відмінним надбанням для власності; в інших вважається недоліком через високого рівня обслуговування і постійних витрат. Дізнайтеся, що працює в вашому регіоні, і обновіть свої номери відповідно до вимог ринку місцевої нерухомості.
Думаю для деяких буде цікаво прочитати. (В кінці приліпив пару посилань.)
Трапляється, що до старого сільському будинку потрібно прилаштувати нову кімнату, веранду або гараж. Як зістикувати старий і новий фундамент и, стіни, особливо, якщо вони з різних матеріалів. Та й дах над будинком і його прибудовами доводиться зводити загальну. Як перебудувати старий сільський будинок правильно і з меншими клопотами? Своїм досвідом вирішення таких проблем ділиться з нами Борис Васильєв з Кемеровської області.
Агент зі зв'язків з нерухомістю Деббі Сондерс, що спеціалізується на продажу першокласної нерухомості в Чикаго, каже, що виправлення, чисті, прості і незахаращених, мають найбільшу привабливість для ринку. Люди більше привертають білі плитки у ванній, ніж плитки з трьома кольорами. Вони хочуть простоти, - каже вона.
Експертна рада на сьогоднішній день є найкориснішим внеском при вивченні витрат і ідей з оновлення. Ключем до перебудови і витрачанням ваших грошей для кращого ефекту є робота в рамках нинішніх макетів кімнат, особливо кухня і ванна кімната. Якщо вам не потрібно переміщати такі послуги, як сантехніка і електрика, тоді ваші основні витрати будуть прибирати, купуючи нові світильники і фітинги, короткочасну і живопис, які будуть більш ласкаві до вашого бюджету.
«Наша перша перебудова сільського будинку збіглася із загальною перебудовою в країні. Спочатку думали: знести будинок або перебудувати? Потім довелося його поділити навпіл з родичами. Місця стало замало, і довелося розширювати площу.
Спочатку з'явилася дерев'яна прибудова з колод, потім, в 1996 році, ще одна - з бруса 15x15 см, а у 2000 році будинок знову розрісся. Тепер уже стіни зводили з пінобетонних блоків розміром 20x30x60 см. В основному будівництво я вів сам, оскільки мав досвід будівельника, а якщо потрібна була допомога, виручали друзі.
Уточнення плану відновлення
Однак, якщо дизайн кімнати або структури в корені помилковий, забудьте про ремонт і заощаджуйте на перебудову. Не витрачайте гроші на косметичні роботи на кімнати для лайна, які завжди будуть лайном. З плутаниною багатьох завдань і угод, пов'язаних з ремонтом, має сенс використовувати деякі переглянуті планувальники, щоб підтримувати ваші думки і бюджети на ходу. Спробуйте заповнити наступні порожні планувальники, щоб підвести підсумок того, що ви вже пройшли.
Реконструкція - останній засіб, найгірший тип ремонту. Це дорого, багато часу і дуже брудно - не робіть цього, якщо вам дійсно не потрібно. Ви не можете перебудувати дешево або без будь-яких незручностей - вам потрібно буде задіяти цілий ряд професіоналів і, можливо, вийти з власності під час роботи.
Старий будинок перебудувати самому - завдання не просте. На будівництво фундаменту (він у нас глибиною 1,2 м і шириною 40 см) пішло все, що годилося і вдавалося знайти: Cтарая арматура, що були у вжитку бордюрні блоки, зламані електричні стовпи, просто камені. Заливали їх розчином: цемент марки М-500 і пісок в пропорції 3: 1.
Щоб під будинком не розвивалася цвіль, в фундаменті я зробив вентиляційні отвори: перед заливкою розчином поперек опалубки уклав шматки азбоцементних труб.
Для цілей цього керівництва перебудова означає. Переміщення дверей Переміщення вікон Зняття стінок Зняття підлог Заміна конструкцій, таких як опори на дах, стіни, підставки або колоди Перепродаж електрообладнання Заміна старої сантехніки Знесення конструкцій. Якщо будь-яка властивість має будь-яка з наступних властивостей, ймовірно, буде потрібно перебудова, по крайней мере, частково. Цегляні стіни, які близькі до моря або дуже старі, можуть мати руйнівний розчин або іржаві арки. Ви можете відновити руйнуються стіни, якщо це не так.
Зрозуміло, в своєму будинку потрібен льох, тому, відступивши 1 м від внутрішньої поверхні фундаменту, я викопав яму і обклав її цеглою. Глибину вибрав таку, щоб людина могла стояти в повний зріст. Льох (глибиною 2 метри) розташували під верхньою кімнатою і зробили в нього вхід через люк.
Фундаменти старої і нової будівель з'єднали встик. Коли новий фундамент був майже повністю готовий, верх його я вирівняв рідким розчином: пісок і цемент приблизно 1: 1. Потім поклав гідроізоляційний матеріал - руберойд, потім вже ставив стіни з бруса і пінобетонних блоків. Мав їх по центру. Таким чином, фундамент має виступи і зовні і всередині, на них були покладені статеві лаги.
У деяких випадках, однак, дешевше зносити і відновлювати. Старі глиняні труби водопроводу; навіть у 20-річних будинків можуть бути протікають або заблоковані труби або недостатній зливової стік . У багатьох старих структурах єдиний спосіб замінити сантехніку - розбити порожнини стіни. Але якщо вам пощастило, труби більш доступні. Можливо, потрібно тільки трохи копати. Області нижнього поверху дозволяють легше оновлювати сантехніку.
Ви повинні подумати про заміну проводки, якій більше 30 років. Однак, якщо ви добре ізолювали дроти і сховали ізоляцію в цегляних стінах, ви в безпеці. Ви також повинні мати якісні розетки і перемикачі. Якщо це так, ви можете не замінювати систему проводки. Все це для вашої власну безпеку більше всього на світі.
Весь матеріал для стін, поки зводили фундамент, ми занесли всередину і склали в центрі. Зовні брати його було б незручно, оскільки фундамент високий і стіна росте.
З'єднання колоди з брусом велося через стійку. Тобто вертикально до старої стіни ставив стовп (брус) 15x15 см і пришивав довгими цвяхами. На брус прибивав вертикально 2 планки (рейки) 5x5 см, і таким чином посередині виходив паз. У цей паз вставляв брус нової, що будується стіни. У брусі заздалегідь робив запив під цей паз.
Широке гниття або розпад цегляних або дерев'яних конструкцій
Якщо ваш будинок погано підтримується, необхідно провести ремонт. Це повинно підтримувати структурну інтеграцію будівлі. Наприклад, вони трясуться, коли ви штовхаєте стіни або підлогу, є необгрунтованим. Іноді інженер-будівельник може відновити і відремонтувати цей район.
Немає необхідності знімати всю систему покрівлі. Проте, дерев'яні опори для даху можуть гнити або бути пошкоджені термітами, і в цих випадках ви повинні їх перебудувати. Коли терміти наносять пошкодження опорним променів і носіям будівлі, єдиним варіантом є знищення шкідників і відновлення збитку.
Пенобетонная стіна з брусчатой з'єднувалися дещо інакше. Кладку блоків я вів не впритул до стіни з бруса, а з зазором в 1,5 - 2 сантиметри, потім цей зазор заповнював монтажною піною, яка крім теплоізоляції забезпечує ще хорошу гнучку зв'язок без тріщин.
Стіни всіх прибудов повинні були закінчуватися на одній висоті. Її я витримував за допомогою саморобного водяного рівня. Взяв дуже довгу і тоненьку (5 мм) гумову трубку, поклав її в тазик, щоб вона цілком наповнилася з водою. Потім на двох прозорих стержнях від кулькових ручок зазначив довільно ділення і надів з двох сторін на гумову трубку. Один кінець цього пристрою туляться вертикально до верхньої частини стіни, інший кінець - до протилежної стіни будинку. Перепади висоти вирівнював.
Зростаюча тенденція полягає в тому, що ринок «збиває і відновлює», де люди руйнують існуючий будинок і будують недорогий новий будинок на тому ж сайті. Це надзвичайно економічно вигідно, особливо в тих районах, де землі не вистачає. Дешевше будувати проектні будинку. Це тому, що будівельники можуть купувати матеріали навалом, економлячи на вартості.
Ця ціна не включає знесення існуючого будинку, озеленення або фехтування. Погляньте на оцінку ренти. Можливо, було б більш вигідно будувати новий будинок. Так само, як вдома, апартаменти мають дизайнерські функції, які варто ремонтувати. Само собою зрозуміло, що окремі власники квартир не можуть відремонтувати всю будівлю. Це відповідальність колективних власників. Однак ви можете внести деякі поліпшення в свою квартиру.
Для перебудови старого сільського будинку довелося розбирати його дах, тому що все прибудови під нею вже не вміщалися. Треба було збільшити і її висоту. Дочекався гарної погоди, без дощів, і разом з друзями розібрав стару дах і звів нову, ламану. Покрив її рифленим металевим шифером. Під дахом вийшов ще один поверх, з нього тепер можна вийти на невеликий балкончик.
При оновленні інтер'єру цих квартир; це варто зберегти деякі зі своїх оригінальних функцій. Але в цілому більш сучасні апартаменти не так добре побудовані, як більш ранні стилі. Будівництво квартири швидко розвивається, але важливо відзначити, що не всі конструкції однакові. З найкращих сучасних апартаментів відкривається вид або зовнішній вигляд. Бідна альтернатива дивиться на цегляну стіну або інший житловий блок.
Вони також мають гарне природне освітлення і вентиляцію, часто з житловими і обідніми зонами відкритого плану , Які з'єднуються з невеликим балконом або внутрішнім двором. Бідніші апартаменти не мають суцільних стін, мінімальної площі і низьку висоту стелі. Безсумнівно, сучасна квартира з кам'яними верхівками і приладами з нержавіючої сталі виглядає так, що вона ніколи не потребує ремонту, але через п'ять або десять років ці фітинги можуть почати виглядати застарілими.
Навіс даху над стіною я зробив шириною 1 м, тепер дощ не страшний ні вікон, ні стін. А жолоби для водостоку вирішив не ставити: взимку на них збирається сніг, намерзає лід, система водостоку, врешті-решт, може відламана. Нехай краще буде широкий карниз і вільний стік.
А влаштувати с / у на 2-му поверсі, щоб не бігати по ночах через весь будинок?
Спочатку думали: знести будинок або перебудувати?