норми забудови ІЖС ділянки

1. Чи потрібен дозвіл на будівництво гаража?
2. Як розмістити?
3. Пожежна безпека
4. Чи можна порушити норми?
5. порядок реєстрації
6. Перелік необхідніх документів

Регламентують норми і правила забудови повинні бути враховані кожним власником земельної ділянки, які планують зведення індивідуального житлового будинку. Діючі БНіП розроблені для того, щоб зробити експлуатацію всіх будівель максимально безпечною і комфортною.

Про облаштування територій малоповерхового будівництва

Основні нормативи, що застосовуються до відведеним для малоповерхової забудови ділянок, містяться в СНиП 30-102-99. Крім власне житлового котеджу на такій ділянці можуть бути зведені наземні господарські будівлі, прокладені підземні комунікації, висаджені багаторічні насадження. Розташування подібних об'єктів регламентується санітарними та протипожежними нормами.

Планування ділянок виробляють, орієнтуючись на:

• розміри об'єктів;

• відстані між об'єктами і: великими рослинами, межею ділянки, червоною лінією.

Крім того, враховують взаємне розташування об'єктів на заданій ділянці, а також відстань від аналогів, розташованих на прилеглих територіях.

Діючі норми можуть носити рекомендаційний і обов'язковий характер. Відповідно, щоб не мати в майбутньому проблем, при зведенні заміського будинку і облаштуванні ділянки до дотримання останніх потрібно поставитися дуже уважно.

Обов'язкові санітарні норми

Житловий будинок повинен відстояти від інших будівель на ділянці (мінімально):

• від лазні / душовою - на 5-8 м;

• госпбудівель (сараїв для «живності») - на 15 м;

• фільтруючого колодязя - на 8-10 м;

• окремо розташованих вбиралень, місця збору сміття - на 15 м.

У свою чергу дистанція в 20 м (і більше) повинна розділяти питну свердловину і сміттєзбірник / дворової туалет або сараї для худоби (площею до 50 м.кв).

У будівництві використовується термін «червона лінія». Це умовна риса, яка відокремлює площу забудови від місць загального користування (проїздів, доріг, магістралей та ін.). Нормами передбачено наявність дистанції між індивідуальним будинком і центральною вулицею - 6 м, наближення споруди до житлового проїзду - 3 м. У свою чергу високі дерева прийнято розташовувати за 4 м від червоної лінії, при цьому чагарники, висаджені в 5-ти метровій зоні від краю проїжджій частині, зобов'язані бути не вище за півметра. Крім того, не можна, щоб оздоблюють котедж великі рослини заважали нормальній освітленості внутрішніх житлових приміщень або проїзду пожежного транспорту.

Перераховані нижче елементи повинні перебувати на такому мінімальній відстані від кордону прилеглої ділянки:

• житловий будинок - 3 м;

• споруди для утримання птиці та худоби - 4 м;

• інші будови - 1 м;

• чагарник - 1 м;

• середньорослі дерева (виміри по стовбурах) - 2 м, високорослі - 3 м.

Обов'язкові норми пожежної безпеки

Загальні вимоги ІЖС і пожежної безпеки Мінімальна площа ділянки, по законодавчим нормам, повинна становити не менше 0,06 гектара. За традицією, ділянку слід обнести парканом, за нормами ІЖС, паркан заввишки не повинен перевищувати півметра, і при цьому повинен бути зроблений з сітки. Більш високий паркан ви можете побудувати тільки в місці громадського проїзду, та й то, з дозволу відповідних інстанцій. При відсутності центральної каналізації, господар ділянки зобов'язаний, по нормативно-правовим актам, побудувати вбиральню і обладнати компостну яму, ну або в крайньому випадку, ящик. Вимоги ІЖС з пожежної безпеки При будівництві будинку або інших необхідних вам будівель, слід звернути увагу на дотримання правил пожежної інспекції. Як таких, правил пожежної інспекції по відстані між будівлями немає, але є необхідні відстані між будівлями, розташованими по сусідству, згідно горючості матеріалів, з яких они побудовані. Таблиця горючості за матеріалами споруди така:

Кам'яні споруди - 6 метрову відстань;

Бетонні споруди - відстань 8 метрів;

Будівлі із залізобетону - 10 метрів.

Якщо на дачній ділянці для будівництва будинку або гаража будуть використовуватися перекриття з дерева, то задані відстані збільшуються на 2 м, відповідно категоріям.

Вимоги ІЖС по санітарним нормам

Крім норм пожежної безпеки, є ще санітарні норми ІЖС. Згідно з санітарними нормами відстань від вашого будинку, до межі ділянки сусідів має бути не менше трьох метрів відстань від сараю або загороди для тварин - не менш чотирьох метрів межею розташування господарських будівель до кордону сусідньої ділянки, є один метр від високорослих дерев - чотири метри від середніх дерев до сусідньої ділянки, відстань має становити два метри від чагарників - один метр. При цьому, необхідно вміти правильно заміряти відстані. Відстань від будинку міряється по проекції виступають його частин або цоколя. Якщо, з яких-небудь обставин, господарські будівлі на вашій земельній ділянці, перебувають на відстані менше одного метра від ділянки сусідів, то скат даху необхідно зробити в вашу сторону. Норми ІЖС регламентують будівлі не тільки в ставленні до сусідній ділянці, але і в межах вашої ділянки теж. Згідно з цими нормами господарські будівлі для тварин повинні знаходитися на відстані 12 м від будинку лазня - на відстані 8 м. Якщо господарські будівлі стикаються з житловими приміщеннями на дачній ділянці, то необхідно дотримати інші норми - окремий вхід в кожне приміщення на відстані семи метрів один від друга. Вимоги ІЖС до будівель Є норми ІЖС, які стосуються і будівництва самого будинку. Житлове приміщення, в висоту, має бути не менше 2,2 м, господарські будівлі 2м, а льох - 1,6 м

Норми по установці інженерних комунікацій норми будівництва повинні дотримуватися не тільки при безпосередньому будівництві будинку, але і при проведенні комунікацій. Дані норми міститися в СНиП. Припустимо, подача води в дачному будинку може бути забезпечена через колодязь, свердловину або централізований водопровід, але водопровід в будинку можливий тільки в тому випадку, якщо є централізована каналізація.

Норми споживання води

Є певні норми не тільки по відношенню до приватних домоволодінь, а й до селищ в цілому. У селищі обов'язково повинен бути доступне джерело питної води, і обладнана навколо нього зона, відповідно до санітарних норм. За нормами законодавства людина за добу не може використовувати більш 50л води, якщо він споживає воду мз свердловини для загального користування. Також, прописані норма споживання води в селищі. Норма споживання збільшується от125л до 160л, при наявності центрального водопроводу і каналізації. На полив рослин в дачному селищі добова норма становить від 3 л до 15л на метр квадратний на добу. Система пожежної безпеки безпосередньо залежить від водопостачання, тому якщо немає підключення до централізованого постачання водою, де кожні 100м повинні стояти сполучні колонки, необхідно створити спеціальний водойму.

Норми до Очисні споруди

У будівництві та експлуатації очисних споруд той же є свої правила і норми. Підключення на ділянці центральної каналізації регламентується нормативними документами, а будівництво і використання інших споруд і вигрібних ям необхідно погоджувати з санепідемстанцією і органами охорони навколишнього середовища. Згідно з нормами цих організацій, стічні води з душу і лазні повинні збиратися в траншеї, де є фільтруючий матеріал, такий як пісок і гравій дном.

Норми до систем опалення і гарячого водопостачання

Система опалення та гарячого водопостачання забезпечення для в дачному селищі може здійснюватися автономними пристроями, такими як бойлери, нагрівачі і конвектора. Норми до газопостачання Газопостачання в садовому товаристві або на дачній ділянці може бути і централізованим і автономним. Але в будь-якому випадку, необхідно дотримуватися певних вимог. Балони з газом, для автономного газопостачання, необхідно зберігати в спеціально обладнаному приміщенні. Заборонено тримати на садовій ділянці балони ємністю понад 12л. Для утримання балонів з великим об'ємом існують особливі приписи для зберігання.

Норми до електромереж

Електромережі не повинні прокадиваться над ділянками. Законні підстави можуть бути тільки для проводки в індивідуальному порядку. Для власної безпеки, не зайвою буде й грозозахист на садовій ділянці.

Норми будівництва гаража на ділянці

Я думаю, ніхто не буде сперечатися з тим, що гараж, це найважливіша споруда на ділянці після будинку. Для будівлі гаража теж є свої норми ІЖС. Згідно із законодавством, спеціальних дозволів на будівництво гаража на своїй ділянці не потрібно. Але є певні норми, яких слід дотримуватися. Гараж по нормам ІЖС - господарська будівля. Тому, будівництво гаража дозволено в одному метрі від забору на садовій ділянці. Але при цьому, від вашого гаража до найближчого сусідської будівлі має бути не менше 6 метрів. У разі, якщо на ділянці сусідів немає близько розташованих будівель, то і немає перешкод для будівництва гаража. Чому саме 6 метрів - така відстань від гаража до найближчих будівель обумовлено заходами пожежної безпеки. При загорянні одного об'єкта, вогонь може перейти на інший, а для гаража, це навіть більш актуально. Підіб'ємо підсумок - відміряли 6 метрів від найближчого сусідської будівлі і метр від паркану, і можна починати будівництво гаража.

Про санкції за порушення обов'язкових для виконання норм

Планування ділянки, призначеної для будівництва індивідуального будинку, - процес творчий і багатогранний. Однак в запалі перетворень не варто забувати про дотримання перерахованих вище вимог, оскільки за порушенням обов'язкових для будівельної сфери норм рано чи пізно піде покарання. Притягнути до відповідальності недбайливого забудовника може як виконує будівельний нагляд державний орган, так і особа, чиї права порушені (наприклад, сусід по ділянці). «Провинився» землевласника можуть оштрафувати, що передбачено Кодексом про адміністративні правопорушення (при цьому розмір штрафних санкцій залежить від тяжкості проступку).

Крім того, будівля може бути визнано збудованим самовільно, а подібні об'єкти вважаються такими, що підлягають знесенню. Треба сказати, що такий демонтаж проводиться або силами самого порушника норм, або за його рахунок з залученням сторонніх фахівців.

Важливо: не можна оформити право власності на подібну споруду, якщо його збереження веде до порушення законних прав або створення загрози здоров'ю / життя інших громадян.

Правила побудови гаража на ділянці.

Межі госпбудівель пролягають в 1 м від паркану. Тому відстань від гаража до забору буде перебувати в цих межах.

Згідно п1. і п.17 статті 51 Цивільного кодексу РФ, видачу дозволу на будівництво гаража на особистій ділянці отримувати ніде не треба. Ніхто не може звинуватити забудовника в самовільної будівлі гаража на особистому земельній ділянці. Гараж відноситься до госпбудівлі і може стояти в 1 м від паркану. Але це правило працює, якщо на прилеглій ділянці немає будівель. Якщо споруди є, то працює правило 6 м між сусідськими будівлями.

Розглянемо ситуацію, коли на сусідній ділянці немає будівель. Той, хто перший отримав всі дозвільні на будівництво документи, той і займає найкращі і зручні місця для будівництва. Слідом прийшов забудовник повинен дотримуватися правил пожежної безпеки та рахувати метри.

Розглянемо інший варіант. ви той самий забудовник, який прийшов, коли сусід почав забудову. В даному випадку треба вступити в переговори з сусідом, обговорити всі правила забудови з урахуванням відстані від забору, після досягнутих угод все треба записати і підписати у нотаріуса у вигляді договору. Особливо це треба зробити, якщо у вас є відхилення від чинного законодавства. При порушеннях забудови через 3 роки настає термін давності.

Є і третій варіант. Сусід на поступки не йде. Тоді беруться за рулетку і відміряють шість метрів від найближчого будови сусіда. СНиП регламентують таку відстань між будівлями, дана величина прийнята з розрахунку протипожежної безпеки (при загорянні одного з об'єктів вогонь не зможе перекинутися на іншу споруду). Тоді відстань від паркану для гаража може бути мінімум три метри, максимум 5 метрів. На цьому місці і починаємо будівництво гаража.

Якщо гараж або хоча б один його кут буде розташований на відстані менше 1 метра від паркану і менше 6 метрів від житлового будинку на сусідському ділянці, то будівництво просто можуть знести за рішенням суду. Для цього знадобиться позовну заяву в суд і оплата держмита.

Червоні лінії позначають кордону державних територій, вже існуючих або запланованих до будівництва, відведених для загального користування. Це стратегічні кордону державних ділянок землі, на яких розташовані лінії електропередач, лінії зв'язку, лінії кабельних споруд, трубопроводи, дороги, автомобільні дороги та залізничні, і інші.

Коли постає питання про будівництво гаража на особистій ділянці, людина керується особистими побажаннями. Вони виглядають так: установка воріт врівень з парканом, збереження місця на ділянці, зведення снігоприбиральних робіт до мінімуму.

Перешкодою до цього можуть стати червоні лінії. Якщо вони проходять по зовнішніх межах ділянок, то лінія забудови буде зміщена від них на 5 м углиб ділянки. Будівництво гаража також піде на лінію забудови.

Ставитися до цих ліній треба серйозно, інакше гараж можуть знести за їх порушення. Відстань всіх особистих будівель до червоних ліній повинно бути не менше 5 м. При узгодженні з правлінням навіс або гараж для автомобіля може примикати до огорожі з боку проїжджої частини.

Чи потрібен дозвіл на будівництво гаража?

Для того щоб розмістити гараж на ділянці ІЖС, не потрібно отримувати будь-яких дозволів. Про це можна дізнатися, перегорнувши Містобудівний кодекс.

Згідно з документом, дозвіл не потрібен, якщо:

1. Гараж буде розміщуватися на землі, призначеної для ведення сільського господарства.
2. Розміщення боксу на наділі не переслідує комерційної зацікавленості фізичної особи.
3. На ділянці зводиться будь-допоміжне будова.

Але незважаючи на те, що гараж не вимагає дозволу, його все ж слід отримати. Такий крок може виручити власника в разі виникнення конфліктної ситуації з сусідами. Також дозвіл стане в нагоді, якщо виникнуть питання у державних служб.

Варто відзначити, що дозвіл необхідно тільки для капітальних будівель з наявністю міцного фундаменту.

Як розмістити?

Перш за все, варто задуматися над розмірами споруди. Раніше капітальні гаражі були розраховані під розміри радянських автомобілів. Однак вони не підходять для сучасного автопрому через малі габарити. На сьогоднішній день оптимальним розміром для побудови є 5 × 7 × 3 м (в ширину, довжину і висоту, відповідно).

Точніше з розмірами гаража на дві або одну машину можна ознайомитися тут

Точні розміри будівлі не вказані у СНіП. Однак, згідно з документом, всередині, при поставленому автомобілі, з боків має залишатися не менше 0,8 м вільного місця.

Гараж відноситься до господарських будівель, тому його розміщення здійснюється за тими ж нормами, прописаними в СНиП 2.07.01-89:

1. Відстань до сусідських будівель повинно бути не менше 6 м.
2. Між бетонними будівлями відстань має становити 8 м, а між залізобетонними не менше 10 м.
3. Відстань між гаражем і парканом має становити не менше метра. Даний проміжок необхідний для проведення своєчасного ремонту споруди.
4. Гараж повинен розташовуватися не більше, ніж в 3 метрах від кордону бічний дороги, а якщо ділянка розташована біля центральної проїжджої частини, то відстань збільшується до 5 метрів.

Також варто пам'ятати про те, що відкриті ворота гаража не повинні перекривати проїжджу частину і заважати проходу пішоходів.

Перевага є у тих власників ділянок ІЖС, поруч з якими немає будівель на сусідських ділянках. Це дозволяє більш вільно розміщувати гараж, з дотриманням меншої кількості норм. І в разі початку будівництва вже сусідам доведеться орієнтуватися на раніше зведені споруди власника ділянки.

Пожежна безпека

Для забезпечення пожежної безпеки, між гаражем і приватним будинком має бути не менше 3 м. А в разі наявності дерев'яних перекриттів, між гаражем і будинком має бути не менше 12 м.

При цьому, якщо і будинок, і гараж зібрані з горючих матеріалів, то відстань має збільшитися до 15 м.

Крім розташування, існують і інші обов'язкові норми для забезпечення пожежної безпеки:

• установка пожежного щита и вогнегасники в безпосередній блізькості від гаража;
• Відсутність опалення в будівництві;
• проведення проводки в повній відповідності з Вимогами ПТЕЕС;
• проведення електропроводки через лічильник в будинку в захисних металевих кожусі;
• установка освітлення Із Заводська плафонами;
• наявність автоматичних запобіжників на випадок перевантаження або короткого замикання в мережі.

У разі дотримання всіх норм пожежної безпеки, власнику гаража дозволяється скорочувати відстань до споруд, в конструкції яких є горючі матеріали.

Чи можна порушити норми?

Іноді виникають ситуації, при яких зведення гаража на ділянці під ІЖС неможливо без порушення тих чи інших норм.

В такому випадку законодавство дозволяє зводити будинки з відступом від загальноприйнятих СНиПов. Але при цьому, власник повинен узгодити свої подальші дії з сусідами, оскільки в іншому випадку останні можуть подати скаргу до адміністрації.

Порушувати можна далеко не всі стандарти. Так, зміни можуть нести наступний характер:

• скорочення відстані між сусідським будинком і гаражем;
• можливість суміщення декількох гаражів, а також використання стін будівлі в якості паркану.

Важливо пам'ятати те, що домовленість може бути здійснена тільки з конкретними людьми, які проживають по сусідству. Тому, в разі заселення на суміжну ділянку нових власників, доведеться заново запитувати письмовий дозвіл.

Це пов'язано з тим, що новоспеченим сусідам може не сподобатися розташування споруди, і вони цілком законно, через суд, зможуть вимагати знесення конструкції.

порядок реєстрації

Після зведення споруди багато хто питає себе про те, чи потрібно реєструвати гараж на ділянці ІЖС. Для того щоб зрозуміти це, достатньо знати про те, що подібні споруди оподатковуються нарівні з житловими будинками. Крім цього, наявність незареєстрованої споруди може значно ускладнити продаж наділу ІЖС.

Тому після будівництва гаража необхідно відразу ж підготувати пакет необхідних документів і звернутися в найближче відділення Росреестра.

Для цього паперу передаються в адміністрацію за місцем розташування ділянки. Там протягом 10 днів розглядають надану документацію і проводять реєстрацію споруди або ж відмовляють, посилаючись на порушення, які необхідно виправити.

Перелік необхідніх документів

Для того щоб отримати реєстрацію капітального гаража, власнику необхідно підготувати наступні документи:

• свідоцтво про право власності на наділ ІЖС, де буде розміщено будова;
• загальний план території;
• детальний план з точним зазначенням габаритів гаража і місця його розташування.

Можливість відмови можна значно знизити в разі, якщо ще на стадії проектування розмістити гараж і оформити документи відповідно до деякими вимогами:

• наявність точної вказівки розмірів будівель;
• дотримання містобудівних норм;
• максимальна відповідність зазначених і фактичних даних.

МІНІМАЛЬНИЙ РОЗМІР ДІЛЯНКИ ЗЕМЛІ ПІД ІЖС

КОНСУЛЬТАЦІЇ АРХІТЕКТОРА З ПИТАНЬ РОЗМІЩЕННЯ НА КОНКРЕТНО ВАШОМУ ДІЛЯНЦІ ПЛАТНІ!

ОСНОВНИЙ ВИД ДІЯЛЬНОСТІ КОМПАНІЇ ІНТЕРСТРОЙ - БУДІВНИЦТВО КАРКАСНИХ І газобетон БУДИНКІВ.

КОНСУЛЬТАЦІЇ З БУДІВНИЦТВА БЕЗКОШТОВНІ.