- Є що запропонувати?
- Екологія приміщень
- Optima House коштує $ 130 тис. Дорогувато як для нинішнього вітчизняного середнього класу
- Optima House коштує $ 130 тис. Дорогувато як для нинішнього вітчизняного середнього класу
- Optima House коштує $ 130 тис. Дорогувато як для нинішнього вітчизняного середнього класу
- Optima House коштує $ 130 тис. Дорогувато як для нинішнього вітчизняного середнього класу
- Довідка «2000»
Сучасна людина проводить в приміщенні більшу частину часу, і тривалість його життя безпосередньо залежить від мікроклімату в будинку. Про це слід пам'ятати, порівнюючи бажання купити власне житло з дуже обмеженими можливостями, які надає сьогодні ринок нерухомості нашої країни.
Незважаючи на деяке зниження цін на нерухомість в доларовому еквіваленті, власна квартира або будинок залишається розкішшю для більшості громадян. В Україні явно недостатньо доступного житла, адже в експлуатацію здається лише 0,2 кв. м на душу населення в рік, а при нинішніх потребах потрібно будувати як мінімум в п'ять разів більше.
Разом із стрибкоподібним зростанням цін на енергоносії спливла ще одна гостра проблема - енергоефективність будинків. Людям мало придбати нерухомість - потрібне житло, за утримання якого вони в змозі будуть платити без фатального зниження якості життя. Іншими словами, квадратні метри повинні мати оптимальне поєднання початкових витрат на їх покупку і постійних витрат на експлуатацію. Адже за даними ЄС, сьогодні на життєзабезпечення будівель витрачається більше 40% усієї виробленої енергії.
Є що запропонувати?
Для сімей з 3-4 чоловік придбати якісну 2-3-кімнатну квартиру в великих обласних центрах практично неможливо через її неадекватно високу вартість. Тому після відносного затишшя українці знову звернули свій погляд на заміські будинки, розташовані в 20-30 км від великих міст.
У минулому році на піку кризи ринок нерухомості не зміг задовольнити запити покупців. Наприклад, під Києвом популярністю користувалися невеликі нові будинки площею максимум 100-120 кв. м за ціною близько $ 80 тис. Тоді як ріелтори пропонували в основному будівлі вартістю від $ 150 тис. і площею близько 200 кв. м. Дешевші варіанти були представлені переважно сільськими будинками і дачними забудовами 30-40-річної давності, з усіма наслідками, що випливають з їх стану наслідками.
За даними ІАП «Столична нерухомість» (www.100realty.ua), за перший квартал цього року пропозиція будинків в столичному регіоні знову скоротилося. Аналітики вважають, що можливо, це сталося через те, що деякі продавці свідомо притримують нерухомість, очікуючи підвищення цін. А в цілому за рік пропозиція будинків під Києвом зменшилася більш ніж на 33%.
Покупці, що працюють в столиці, рідко розглядають варіанти придбання нерухомості далі 30 км від Києва. Вартість бензину зростає, і паливо дуже швидко нівелює економію від покупки будинку у віддаленому районі області. Виняток становлять лише заможні пенсіонери, які переїжджають в сільську місцевість на постійне місце проживання. Але таких зараз небагато. Хоча такий будинок можна купити за порівняно скромні $ 30-35 тис.
Якщо серйозно ставитися до всіх рекламних пропозиціях ріелторів, то навколо Києва можна налічити більше сотні нових котеджних містечок. Реально ж функціонуючих з них - не більше двох десятків. Решта через недобудованої інфраструктури стоять або напівпорожні, або взагалі нагадують міста-примари.
Втім, принцип «тут і зараз» погано підходить для ринку заміської нерухомості. Що краще, купити будинок площею 120 кв. м за $ 80 тис. і платити за його зміст щомісяця $ 96 або збільшити вартість покупки до $ 130 тис., але майже в сім разів заощадити на комуналці?
З одного боку, більш дешевий особняк буде щорічно забирати $ 1 152 (це якщо ціни на енергоносії залишаться на нинішньому рівні, що малоймовірно), тоді як енергоефективний будинок - всього $ 168. Але про це нижче.
Екологія приміщень
Optima House коштує $ 130 тис. Дорогувато як для нинішнього вітчизняного середнього класу
Optima House коштує $ 130 тис. Дорогувато як для нинішнього вітчизняного середнього класу
Optima House коштує $ 130 тис. Дорогувато як для нинішнього вітчизняного середнього класу
Optima House коштує $ 130 тис. Дорогувато як для нинішнього вітчизняного середнього класу
Optima House коштує $ 130 тис. Дорогувато як для нинішнього вітчизняного середнього класу
Optima House коштує $ 130 тис. Дорогувато як для нинішнього вітчизняного середнього класу
Optima House коштує $ 130 тис. Дорогувато як для нинішнього вітчизняного середнього класу
Optima House коштує $ 130 тис. Дорогувато як для нинішнього вітчизняного середнього класу
Днями під Києвом на території котеджного містечка «Біг Бен» зданий в експлуатацію Optima House - перший серійний енергоефективний будинок в Україні, створений на основі європейських концепцій - «Мультікомфортний будинок» і «Активний дім», адаптований для вітчизняного ринку.
В принципі розташування непогане - всього 20 км від Києва по трасі М07, через Бучу, Ворзель і Немішаєве потрапляєте в село Микуличі і відразу ж за знаком межі населеного пункту повертаєте направо. Хвилина по курній ґрунтовій дорозі, покритої гранвідсіву, - і ви на місці (втім, забудовник обіцяє в перспективі заасфальтувати цю ділянку).
Іван Перегінець: «Ціна будинку визначається не тільки витратами на
його будівництво, але і витратами в ході його експлуатації »
«Місце вибрано не випадково, - пояснює Іван Перегінець, керівник компанії« Доступне житло »(забудовник котеджного містечка« Біг Бен »). - Ми знаходимося в 40-кілометровій зоні курортних ворзельському масивів, і тут дуже хороший повітря ».
Optima House - двоповерховий будинок площею 130 кв. м. Фасад і бічні стіни будівлі виконані з дерев'яних блоків, покрівля і задня стіна - з композитної черепиці темно-коричневого кольору. Багато вікон, в тому числі мансардних. Будинок виглядає екологічно і стильно. Особливо в комплексі з низьким фронтальним забором з дерев'яного паркану. Псує враження лише відсутність великих дерев на ділянці.
Архітектор проекту Optima House Олександр Кучерявий: «Завдяки сонячним
панелям ми отримуємо 45% енергії »
За словами архітектора Optima House Олександра Кучерявого, цей будинок можна продавати, запустивши його в серійне виробництво. «Ми шукали оптимальні рішення, - продовжує архітектор, - виходячи з таких факторів: комфорт проживання, енергоефективність, вплив на навколишнє середовище, вартість і терміни будівництва».
Отже, на думку авторів проекту, комфорт проживання заснований на оптимальному співвідношенні основних норм для здорової життєдіяльності людини. Середній коефіцієнт природної освітленості (КПО) в будинку становить 3-5%. Взимку підтримується середня температура + 21 ° С, влітку - не більше + 24 ° С. Якість повітря в приміщенні визначається концентрацією часток СО2, яка вимірюється в ppm (part per million - частин на мільйон). Якщо цей показник досягає 1000 ppm - це вже шкідливо для здоров'я. У Optima House концентрація СО2 завжди менше 900 ppm.
Будинок не підключений до газопостачання і харчується лише від електрики. Витрата енергії на опалення Optima House складе менше 40 кВт · год / кв. м в рік. Це на 23% менше вищого класу енергоефективності «А» для такого типу будівель. Будинок споживає менше 60 кВт · год / кв. м на підігрів гарячої води, освітлення, роботу електроприладів, вентиляцію і кондиціонування, що на 65% менше, ніж в нових будівлях, побудованих відповідно до сучасними будівельними нормами.
Завдяки встановленим на даху сонячним панелям будинок отримує 45% енергії, з них - 86% гарячої води і 10% опалення. За рахунок енергії сонця працює і холодильник. А тепловий насос «повітря-повітря» забезпечує тепло взимку і прохолоду влітку.
Витрата питної води в Optima House менше, ніж в звичайних будинках, на 25% за рахунок застосування водозберігаючих змішувачів і економною посудомийної машини. Для поливу ділянки окремо передбачено збір дощової води в спеціальні ємності.
Автори проекту вважають, що цей будинок «призначений для споживачів із середнім доходом і є чудовою альтернативою міській квартирі - як за вартістю, так і за параметрами житла і рівню його комфортності».
За словами Івана Перегинця, вартість об'єкта становить $ 850 / кв. м під чистову обробку і не перевищує $ 1 тис. / кв. м з внутрішньою обробкою, інженерними комунікаціями, обладнаними санвузлом і ванною. Тобто ціна Optima House дорівнює $ 130 тис. Терміни будівництва такого житла «під ключ» - 120 днів.
Для порівняння, сьогодні в Київській обл. середня вартість квадратного метра житла - $ 617. За даними консалтингової компанії SV Development, найдорожчі будинки в Обухівському ($ 937 / кв. М), а найдешевші - в Сквирському р-ні ($ 168 / кв. М).
«Ціна будинку визначається не тільки витратами на його будівництво, але і витратами в ході його експлуатації, - переконаний Іван Іванович. - Витрати на утримання стандартного будинку такої ж площі складуть $ 96 в місяць, а Optima House - $ 14 / міс. Будинок - це не короткострокова товарна одиниця. Якщо провести аналогії, то, наприклад, тільки після 10 років експлуатації машини можна точно сказати, у скільки вона обійшлася власнику насправді ».
«Але справа навіть не в економії, а в якості життя. Я вчився в Канаді, там будівельники є своєрідними терапевтами. Якщо будуєш фундамент, то необхідно дотримуватися принципів здорового житла. Повинна бути антірадоновая захист (радон - природний радіоактивний газ важчий за повітря - Авт.), В будинку не можна використовувати більше 15 куб. м бетону. Я не хочу нікого ображати, але подивіться, як будують у нас сьогодні? Індустрія прагне продати якомога більше будматеріалів », - підсумовує Іван Перегінець.
Всім обладнанням в будинку (освітлення, опалення, кондиціонування, затінення
і т. д.) можна управляти через смартфон або планшет
Довідка «2000»
Компанія «Доступне житло»: Київ, вул. Ванди Василевської, 10, оф. 109, тел .: (044) 229-94-37, (067) 632-3551, [email protected], www.dostupnezhitlo.com.ua, www.big-ben.in.ua, www.optimahouse.com .ua
Матеріали і рішення, що застосовуються в проекті Optima House
Залізобетонний фундамент розроблений ТМ «Доступне житло» - з глибиною палі 1,2 м (нижче глибини промерзання), діаметром 250 мм і опорної п'ятої 600 мм, несучою здатністю до 20 т. Верхня утеплена фібробетони монолітна плита оброблена антірадоновой захистом. Гідроізоляція зроблена з матеріалів Weber.
Дерев'яний каркас заводського виробництва ТМ «Доступне житло» виконаний із застосуванням технологій програмного забезпечення і устаткування MiTek Industries. Оброблена антисептиком і антипіреном деревина з'єднується металевими цвяховими пластинами.
Частина фасаду і покрівля будинку зроблені з композитної черепиці Metrotile, яка прослужить більше 50 років завдяки сталевій основі і особливому захисному покриттю. Дизайн черепиці на покрівлі і фасаді виконаний в стилі фактури дерева. Черепиця Metrotile легка, тому не вимагає посиленої конструкції каркаса. Особлива система кріплень робить її стійкою до вітрам і ураганів. Матеріал покритий натуральним каменем, що робить черепицю беззвучної (мешканців не буде турбувати навіть шум дощу) і енергоефективною.
Спеціальна тепло- і звукоізоляція з підвищеною пружністю компанії ISOVER. Матеріали негорючі і не виділяють токсичних речовин при експлуатації. Для звукоізоляції використані багатошарові каркасні конструкції, що складаються з декількох шарів твердих (гіпсокартонні плити Rigips) і м'яких (ISOVER) будівельних матеріалів. У конструкції зовнішніх стін використовуються вологостійкі цементні плити Aquaroc виробництва Rigips.
Мансардні вікна і світловий тунель компанії VELUX. Всі вікна оснащені загартованим зовнішнім склом і внутрішнім склом «триплекс» для безпеки. Кожна конструкція має клапан для провітрювання зі змінним фільтром. Більшість вікон управляється дистанційно з живленням від сонячної батареї. Використання світлового тунелю сприяє економії електроенергії. У темний час доби тунель може виконувати функції люстри, якщо його попередньо підключити до джерела електроенергії.
Нова профільна система VEKA Softline 82 дозволяє скоротити витрати, запобігаючи втрати тепла через вікно до 30%. У вікнах використано скло Saint-Gobain Glass.
Сонячні батареї Metrotile встановлені безпосередньо в стандартний лист черепиці ще на заводі. Це гарантує герметичність з'єднань і їх швидкий монтаж з основним покрівельним покриттям. Панелі виробляють електроенергію в будь-який час року.
Інтелектуальне електротехнічне обладнання та система управління комфортом KNX компанії Schneider Electric. Функції управління всім устаткуванням в будинку (освітлення, опалення, кондиціонування, затінення і т. Д.) Зосереджені в одному центрі, що дозволяє зменшити експлуатаційні витрати і скоротити споживання енергії. Є можливість дистанційного контролю і управління через смартфон і / або планшет за допомогою програми InSide Control.
Шановні читачі, PDF-версію статті можна скачати тут ...
Є що запропонувати?Є що запропонувати?
Але майже в сім разів заощадити на комуналці?
Я не хочу нікого ображати, але подивіться, як будують у нас сьогодні?